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《深圳楼市早7条》总第1156期

图：深圳一二手住宅成交数据

①深圳欲建11条跨市地铁！中山谋划深珠支线

近日，广州、深圳、东莞、惠州等粤港澳大湾区8市的国土空间总规（2021—2035年）相继印发。分开来看，深圳规划的城际线路最多，达11条之多；东莞规划城际线路数量达到6条；广州规划3条以上城际；而中山则长远规划了深大城际西延线、深珠城际支线。

其中，深圳规划布局城际线了包括：穗莞深城际、深惠城际（含大鹏支线）、深莞增城际、深珠城际、港深西部铁路、深广中轴城际（原常平至龙华城际）、深大城际、中南虎城际、塘厦至龙岗城际等铁路；此外，深圳还研究预留了深汕城际、深圳至中山城际。

②5号线西延线年内开通

近日，随着“深安1号”盾构机在大剧院站破土而出，5号线西延线建设路站-大剧院站盾构区间左线顺利贯通，标志着地铁5号线西延盾构区间全线贯通。届时，市民搭乘5号线无需换乘2号线便可直达大剧院站等商圈。

地铁5号线西延工程全线沿深南东路东西向敷设，起自5号线一期工程黄贝岭站后，终至大剧院站，线路全长2.88公里；共设3站3区间，分别为东门路站、建设路站、大剧院站（含折返线）。

③中海今年前两月销售金额同比升逾3成

近日，中国海外发展有限公司（简称“中海”）发布公告，披露了截至2025年2月28日止两个月的物业销售和土地收购的最新数据。公告显示，于2025年2月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币132亿元，按年上升55.5%；而相应的销售面积约为652700㎡，按年上升53.0%。

2025年1月至2月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币252.2亿元，相应的累计已售楼面面积约1245900㎡，分别按年上升32.8%及26.2%。

④90家房企预告去年业绩，七成亏损

Wind数据显示，截至3月7日，在A股、港股房地产上市公司中，共有90家内地房企预告2024年全年业绩，实现正向盈利的企业共29家，占比32.22%，全年亏损超过百亿的房企达4家。

根据Wind数据统计，60家业绩预亏的房企中，33家连续亏损，有27家则是首次出现年报亏损，并且在这些企业中，还能看到一些龙头房企的身影。

⑤0.5%！2月南京新房价格环比涨幅领跑70城

日前，国家统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年2月，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。2月数据中，南京最值得关注（环比上涨0.5%），已经连续3个月环比涨幅排名第一。

同比来看，一线城市新房销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。二线城市下降4.7%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点。

⑥长沙县推出购房7天无理由退订

3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心，保障消费者权益。

文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

⑦10.2万/㎡，中海豪掷75亿拍得海淀单价地王

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8㎡，规划建筑面积73299.74㎡，起拍价格58.64亿元。

此次共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/㎡的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

来源：观点网、每日经济新闻、红星新闻、深圳商报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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